Ирина Никулина – Переезд на море. Свой человек на Юге (страница 18)
– На наличие школы и детского садика рядом с домом.
– На вредные производства в округе, например цементный завод.
– На наличие парков, аллей для прогулок.
– На наличие нормальной парковки.
– На сроки сдачи дома и на предыдущие объекты этой компании (насколько были задержки в сдаче и т.д.).
– На плотность застройки.
– Необходимо убедиться в наличии разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Стройка должна быть законной и иметь все разрешительные документы. Смотрите договор страхования. По закону объекты строительства страхуются от банкротства застройщика и заморозки строительства. Покупая квартиру по ДДУ, внимательно изучайте договор. В договоре прописывается строительный адрес дома и кадастровый номер участка, этаж и предварительный номер квартиры, планировка, площадь квартиры и высота потолков, дата сдачи новостройки и передачи ключей. Проверьте застройщика на сайте арбитражного суда, смотрите требования о банкротстве застройщика. Проверьте застройщика на сайте «долгострою нет». На нём размещена информация о задержках в строительстве домов застройщиками.
– При покупке новостройки пригласите агента недвижимости для помощи в выборе новой квартиры. Работу агента оплатит застройщик, вам ничего платить не придётся. В отличие от прямого отдела продаж, агент – это независимый специалист на рынке недвижимости, поэтому он будет подбирать квартиру под ваши требования.
– На сайте застройщика проверяйте свежие фотографии этапов строительства или веб-камеру, транслирующую стройку. Посмотрите готовые и сданные дома этого застройщика. Можно найти чаты этих домов и спросить жителей, насколько комфортно им здесь живётся.
– Правильно выбирайте корпус дома, этаж и квартиру (чтобы не попасть на квартиру с видом на мусорку или оживлённую магистраль). Моя подруга продала свою старую хрущёвку и купила новостройку в неплохом новом районе, но приобрела девятый этаж в надежде, что у неё не будет сверху соседей; но оказалось, что над квартирой есть ещё мансардный этаж, который вскоре после сдачи дома был сдан шумным и «весёлым» квартирантам. В соседних домах люди купили квартиры, и через пару лет напротив их окон построили две многоэтажки, закрывшие им свет. Большую часть квартир люди покупают в ипотеку, подписав договор, от которого нельзя отказаться в течение 20, а то и 30 лет. Поэтому будьте внимательны!
– В самой квартире обратите внимание на слышимость, толщину и материал стен. Например, пеноблоки очень гулкие и отлично передают все шумы вниз и вверх. Ищите квартиру с нормальным вентиляционным отверстием и не плесневеющую по углам (у меня была такая новая квартира, через неделю отопительного сезона пошла плесень в углах).
– Смотрите на расположение квартиры по сторонам света: если все окна выходят на юг, это будет жаркая квартира, если на север – холодная. Кто-то даже рассматривает расположение квартиры по фэн-шуй.
– В планировке квартиры выбирайте «бабочку», чтобы не было проходных комнат, смотрите, чтобы кухня была не маленькая, а удобная. Обращайте внимание на расположение санузла (плохо, если он находится напротив входной двери), избегайте квартир с малюсенькими комнатами (менее 9 м).
– Сразу узнавайте, в какую сумму и какой срок выйдет ремонт этой конкретной квартиры. Не стоит въезжать в квартиру без ремонта и надеяться доделать его за ближайший месяц. Ремонт может затянуться на долгие годы и всё это время портить вам настроение. Обратите внимание: квартиры с ремонтом от застройщика могут быстро превратиться в неликвид. Обычно застройщики используют очень дешёвые материалы для ремонта.
– Проверьте, какие соседи живут или будут жить рядом с вами. Нежелательно иметь по соседству съёмные квартиры, шумное студенчество, людей с низким социальным статусом (алкоголиков, наркоманов и т.д.). Наличие нескольких громких собак у соседей – тоже не лучший вариант, а музыкальная студия в соседней квартире – вообще ужас.
– количество лифтов;
– входную группу, крыльцо;
– наличие фойе;
– место для консьержа;
– наличие видеонаблюдения;