Ирина Никулина – Переезд на море. Свой человек на Юге (страница 14)

Проще купить там квартиру, чем дом. В новостройках стоимость за маленькие однушки начинается от 10 млн. руб., и то на этапе застройки и без ремонта… Можно рассмотреть квартиру в центре в старом фонде, но цены там тоже сильно кусаются, и очень много «рекламных» объявлений, то есть фейковых, так что будьте осторожны.

Ещё я рассматривала для переезда город Геленджик, но и там уровень цен на дома меня огорчил. Квартиры там в прошлом году сильно взлетели в цене. До моратория на строительство цены на квартиры были примерно такие, как в Краснодаре: помню, тогда можно было купить однокомнатную за 3-4 млн руб. Но в Геленджике есть проблемы с водой, и потому администрация города наложила мораторий на строительство новых многоэтажных домов. После этого цены на квартиры взлетели в два раза. Стоимость домов в хорошем месте начинается также от 20-25 млн. В поисках дома или участка я забрела на улицу Островского (улица в центре, выходит на пляж), и там продавался старый дом (ветхая мазанка под снос) с участком в 8 соток за… 65 млн руб.

Я рассматривала и пригороды Геленджика, например, Голубую бухту. В своё время там можно было купить участки от 4 млн руб., но сейчас цены на дома сильно возросли (посмотрите скриншот с Авито, рис. 26). Конечно, можно купить маленький домик в СНТ или ДНТ, от 15 млн. Но такой вариант подойдёт тем, кто привык к сельской жизни.

Рис. 25. Закат в Сочинском морпорту

Рис. 26. Цены на дома в Голубой бухте: от 17 млн руб.

Поэтому из курортных городов остаётся доступной по ценам Анапа, а точнее – её пригороды: станица Анапская, Супсех, Сукко, Варваровка, Гай-Кодзор и район Витязево. Там можно присмотреть дом за 10-12 млн руб. Дома с площадью 150-200 кв. м на участке в 6 и более соток продаются от 15 млн руб.

Вывод: прежде чем думать о переезде, внимательно выбирайте место, соотнося его со своими финансовыми возможностями. При наличии сорока миллионов можно шикарно жить в Сочи, да и в любом другом курортном городе, а вот если весь ваш бюджет – это 7-13 млн, тогда надо искать место в Анапе или небольших городах. Недорого можно купить дома в пригороде Темрюка и в станицах возле Азовского моря (от 5 млн руб.).

Ещё надо определиться: хотите вы жить в центре города с пробками, суетой, но развитой инфраструктурой, школами, детскими садами, магазинами и т.д. или выбираете место потише, подальше от людей и цивилизации, например пригород или станицу на море. Я считаю идеальным местом пригород с частными домами и с близким расстоянием до города.

Центр курортного города, той же Анапы, например, представляет собой не самое комфортное место для проживания. Зимой там тихо, но вот летом, когда население города увеличивается в десять раз за счёт отдыхающих, в центре становится очень дискомфортно. Гремит музыка, шумят пьяные туристы, кричат дети, на дорогах образуются длинные пробки и т.д. Жить в глухом селе или хуторе тоже не всегда хорошо, за нормальными продуктами приходится ездить в город, преподавание в сельских школах не всегда на высоте, мало развлечений, нет нормальной медицины, и сельский образ жизни не соответствует привычному темпу жизни для горожан.

Поэтому новые пригороды, которые примыкают к городу, являются наилучшим вариантом. Дома здесь можно купить по приемлемым ценам, и до города рукой подать, есть все блага цивилизации. Таким местом является станица Анапская (5-7 км от Анапы), но в ней нет выхода к морю. Или Супсех, село, которое примыкает к району новостроек Анапы – «Горгипии». Там расположен ТРЦ «Красная площадь» с магазинами и кафе. В другую сторону, немного дальше (10 км от Анапы) расположен район Витязево, где тоже можно рассмотреть покупку дома. В следующих главах я подробно распишу плюсы и минусы этих районов.

Рис. 27. Новое Витязево, дома от застройщика

2. Изучаем рынок недвижимости

После того как вы примерно определились с местом (городом) для переезда, необходимо самим изучить рынок недвижимости в выбранном населённом пункте. Не стоит доверять это риэлторам, которые сильно увеличивают цены. Для начала изучите предложения на сайтах объявлений недвижимости. В первую очередь уровень цен можно проверить на сайте Авито. Только обращайте внимания на фейковые объявления.