Яна Кузнецова — успешный специалист в области недвижимости — оказывается втянутой в мошенническую схему: директор агентства поручает ей подготовить к сделке элитную квартиру на Арбате, однако вскоре становится известно, что собственница жилья, Екатерина Архиповна Фролова, не собирается продавать квартиру.
С течением времени между Яной и Екатериной Архиповной устанавливаются доверительные отношения: Яна испытывает сочувствие к одинокой, эксцентричной старушке, которая преждевременно потеряла сына и внука.
Трагические события в жизни Фроловой тесно связаны с историей, произошедшей в дореволюционной казачьей станице.