Рядом с подмосковным городом расположена старая, полуразрушенная усадьба, в которой, по слухам, бродит призрак Хозяйки. Она не терпит вмешательства в свою обитель, но Юля и ее друзья не знали легенды усадьбы и провели там веселый вечер. Вскоре одну из подруг находят мертвой в этой самой усадьбе, а сама Юля начинает ощущать чье-то пугающее присутствие рядом. Новый сосед проявляет неожиданный интерес как к ней, так и к убийству. Удастся ли ей разобраться в происходящем, прежде чем Хозяйка старого дома придет за ней?