Максим Островский — успешный девелопер из Москвы, который запускает свой главный проект: элитный жилой комплекс "Горизонт Высоты". При закладке фундамента строители находят массовое захоронение жертв сталинских репрессий, и Максим решает скрыть эту находку ради сохранения проекта. Однако прошлое не желает оставаться в тени.
На стройплощадке начинают происходить странные события: аварии, пугающие видения и необъяснимые сбои в технике. Максим с ужасом обнаруживает, что среди захороненных на участке оказывается его прадед. Постепенно граница между реальностью и кошмаром стирается, и девелопер оказывается перед выбором между успехом в бизнесе и моральной ответственностью, между памятью и забвением, между прошлым, требующим признания, и будущим, которое нельзя построить на костях невинных жертв.